MFH in SCHLEITHEIM SH


Objektübersicht

Sie wollen Ihr eigener Chef sein, sich verwirklichen und suchen ein Mehrfamilienhaus, das Ihnen neben 300 m2 Räumlichkeit zur freien Verfügung auch noch eine gute Rendite bietet?

Hier sind Sie richtig:

  • Das Café-Restaurant Oberdorf verfügt über 300 m2 Nutzfläche
  • Mit grosser Küche, Backstube, Restaurant mit Bar und Café-Teil
  • Mit schönem Gewölbekeller, einer Gartenterrasse und 9 Parkplätzen
  • Es ist voll betriebsfähig und kann sofort bewirtet werden

Es ist auch für andere Zwecke vielfältig nutzbar:

  • Gewölbekeller mit Bühne nutzbar für Bands, Vereine und Events
  • Ein Pizzaservice oder Catering ist sehr gut realisierbar
  • Es ist auch zum Wohnen und Arbeiten sehr gut geeignet
  • Für den Künstler, Kunsthandwerker oder für die Firma

Sie nutzen das multifunktionale Erdgeschoss und erhalten eine gute Rendite aus den 6 vermieteten Wohnungen oben drüber:

  • Die Rendite aus den vermieteten Wohnungen ohne das Restaurant ergibt 4.7 %
  • Sie haben das EG zur freien Verfügung und einen guten Mietzins-Jahreslohn
  • Wird das Restaurant vermietet, steigt die Rendite auf 6.4 % netto
  • Auf ein eingesetztes Eigenkapital von Fr. 450’000.— ist die Rendite ca. 13.8 %
  • Wird das Restaurant vermietet, steigt die Verzinsung des Eigenkapitals auf ca. 19 % vor Hypothek und Steuer.

Sie wollen investieren, eine gute Rendite und daneben 300 m2 Räume zur eigenen Verfügung haben? Hier sind Sie richtig, bestellen Sie eine umfangreiche Broschüre!

 

Objektdetails

Objekt Ein 6-Familienhaus und ein Restaurant
Kanton Schaffhausen
Region Klettgau
Lage Innerorts, zentral
Grundstück 808 m2
Parkplätze 5 Garagen und 9 Parkplätze
Baujahr 1990
Wohnungen 6 Wohnungen, 1 Restaurant
Wohnfläche 705 m2 Nettonutzfläche gesamt
Renovationen Wohnungen sehr gut unterhalten, kein Renovationsbedarf; Restaurant aussen etwas Renovationsbedarf
Vermietung Wohnungen voll vermietet, ausser Restaurant
Rendite 4.7 % aus den Nettomieten, ohne Restaurant
Realwert CHF 2’000’000
Ertragswert CHF 1’400’000
Verkehrswert CHF 1’500’000
Kaufpreis CHF 1’420’000 Fixkaufpreis