MFH in SCHLEITHEIM


Objektübersicht

Ein Mehrfamilienhaus mit eigenem Restaurant und Café, das über eine hohe Tradition verfügt und einzigartig in der Region des Klettgaus ist.

6 Wohneinheiten mit einer Nettowohnfläche von 408.4 m2

  • eine 1-Zimmer-Wohnung als Büro genutzt
  • eine 2.5-Zimmer-Wohnung möbliert
  • zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen
  • zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen
  • alle Wohnungen sind voll vermietet

und ein Restaurant mit separatem Gewölbekeller, Café und separater Backstube

  • Das Café-Restaurant Oberdorf verfügt über 300 m2 Nutzfläche
  • mit schönem Gewölbekeller und einer Gartenterrasse und 9 PPs
  • der Gewölbekeller mit Bühne ist nutzbar für Bands, Vereine und Events
  • das Restaurant ist voll vermietet

Die Mieteinnahmen netto für die Wohnungen und für das Restaurant gestalten sich wie folgt:

  • Die Rendite aus den vermieteten Wohnungen ohne das Restaurant ergibt 4.7 %
  • Die Rendite aus den Wohnungen und dem Restaurant für 2018 ist 5.34 %
  • Die Rendite aus den Wohnungen und dem Restaurant für 2019 ist 5.7 %
  • Auf ein eingesetztes Eigenkapital von Fr. 447’000.— ist die Rendite ca. 16.69 %

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Objektdetails

Objekt Ein 6-Familienhaus und ein Restaurant
Kanton Schaffhausen
Region Klettgau
Lage Innerorts, zentral
Grundstück 808 m2
Parkplätze 5 Garagen und 9 Parkplätze
Baujahr 1990
Wohnungen 6 Wohnungen, 1 Restaurant
Wohnfläche 705 m2 Nettonutzfläche gesamt
Renovationen Wohnungen sehr gut unterhalten, kein Renovationsbedarf; Restaurantterrasse aussen etwas Renovationsbedarf, wird aber noch instand gestellt
Vermietung Wohnungen und Restaurant sind voll vermietet
Rendite 5.7 % aus den Nettomieten
Realwert CHF 2’136’000
Ertragswert CHF 1’479’000
Verkehrswert CHF 1’610’000
Kaufpreis CHF 1’490’000 Verhandlungsbasis