7.5-Zi-EFH in TEUFENTHAL


Objektübersicht

Ein 7.5 Zimmer Einfamilienhaus an top Aussichtslage mit grossem Potential in Teufenthal AG

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 erstellt, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandard.

Das Haus befindet sich am unverbaubaren Südhang, leicht gegen Westen geneigt.

Die 3 Ebenen sind sehr lichtdurchlässig gehalten und haben im Eingangs- und Untergeschoss viel Transparenz nach aussen mit weiten Fensterfronten und grossen Terrassen und einer totalen Sicht über das gesamte Tal von Osten nach Westen hat.

Neben 2 grossen überdeckten Terrassen im UG und EG gibt es einen zusätzlichen offenen Sitzplatz im Westen im UG-Bereich, der ebenfalls überdeckt werden kann.

Die Böden im Haus sind in Laminat und feinstem Keramik gehalten, die übrige Ausstattung ist im gehobenen Standard und neuwertig.

Die Besonderheit ist neben der einmaligen Sonnen- und Aussichtslage die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf 3 Etagen. Die mittlere Etage ist die Eingangsetage mit einem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich, einem zusätzlichen Arbeitszimmer, WC und 2 Terrassen. Dort befindet sich auch ein Carport mit zusätzlichem Parkplatz davor.

Die untere Ebene verfügt über 2 Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse und Zugang zum West-Sitzplatz und ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im UG befindet sich auch der Keller, Heizung und die Waschküche.

Im DG befinden sich 3 zum Teil sehr grosse Zimmer (eins 30 m2!) mit der Option für ein weiteres Bad in einem der Zimmer (Anschlüsse bereits vorhanden). Mit dem zusätzlichen Badausbau wären dennoch 7.5 Zimmer möglich, da das grosse Zimmer parat zum Aufteilen stünde.

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Objektdetails

Objekt 7.5 Zimmerhaus mit 3 Parkplätzen
Kanton Aargau, Bezirk Kulm
Lage sonnige Süd-West-Lage im gehobenen Quartier mit toller Aussicht
Zimmer 7.5 mit Option auf ein 2. Bad
Grundstück 544 m2
Parkplätze 2 offene und 1 geschützter Aussenparkplatz unter Vordach
Baujahr 2003
Renovationen fortlaufende Erneuerungen, zuletzt 2017
Wohnfläche ca. 176 m2 reine Nettowohnfläche, ca. 200 m2 Nettonutzfläche
Terrasse 3 Terrassen
Nebenräume Waschen, Heizung, Keller
Zustand sehr gut, neuwertig
Besonderes ein Vorzeigeobjekt mit hohem Ausbaustandard
Bezug ab 1. August 2018 oder nach Absprache
Kaufpreis CHF 849’000