zwei 4-Fam-Häuser in LEIMBACH AG


Objektübersicht

2 Vierfamilienhäuser in LEIMBACH AG

Am Ortsrand und mit guter Verkehrsanbindung bieten wir zwei Vierfamilienhäuser an, die 2019 neu erstellt wurden und vollständig vermietet sind.

  • Es sind 2 MFHs mit je zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen und zwei 5.5-Zimmer-Wohnungen pro Haus.
  • Mit 360 m2 Nettowohnflächen pro Haus (120 m2 pro Geschoss)
  • Die 5.5 Zi-Wohnungen verfügen über je zwei grosse Nasszellen
  • Im Eigentumswohnungs-Standard erbaut
  • Mit Stockwerkeigentums-Begründungen einer jeden Wohnung
  • Neuwertige Wärmepumpenheizung
  • Mit gedeckten Sitzplätzen und Balkonen
  • An einer Aussichtslage gegen Süden ausgerichtet
  • Mit 6 Garagen und 8 Aussen-Parkplätzen
  • Mit einer Sicht- und Schallschutzmauer zur Strasse hin
  • Die Mieten sind sehr moderat, die Vermietbarkeit daher stets gegeben
  • Rendite ist sehr gut für einen Neubau

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Objekt Details

Objekt Mehrfamilienhaus
Kanton Aargau, oberes Wynental
Lage Ortsrand, nahe Bahnhof
Grundstück 1’519 m2
Parkplätze 6 Garagen und
8 Aussen-Parkplätze
Baujahr Neubau 2019
Wohnungen 4 Wohnungen pro Haus –
2 x 2.5 Zi-Whg – 2 x 5.5 Zi-Whg
Wohnfläche 360 m2 Nettowohnfl. pro Haus
Renovationen keine, da Neubau
Zustand Eigentumswohnungs-Standard
Vermietung vollständig vermietet
Rendite 4.12% aus Nettomieten
13.4% auf Eigenkapital CHF 775’000
Kaufpreis CHF 3’100’000
für beide MFHs samt Grundstück