4-Familien-Haus in ZERNEZ GR


Objektübersicht

An zentraler Lage, in Zernez-Dorf befindet sich das grossräumige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1874. Im Jahre 1988 erfuhr das Haus für 1,3 Mio. eine Entkernung und Totalsanierung.

Es verfügt über rustikale, sehr schön ausgebaute, 4 .5 – Zimmer-Wohnungen, eine Pizzeria im UG, samt einem Gartenrestaurant im EG.

Das ehemalige Engadiner Haus mit den typischen wuchtigen Steinmauern wurde total ausgehöhlt und neu aufgebaut, mit neuen Böden und Decken, neuen Innenwänden (bei nicht tragenden Wänden) und neuen Installationen von Küchen und Bädern, samt dazugehöriger Leitungen. Die Wände sind zwischen 2.75 und 3 m hoch und verleihen den Wohnungen eine angenehme tiefe Wahrnehmung. In der untersten Wohnung, als auch in der obersten sind wunderschöne, antike Kachelöfen platziert.

Die Heizung wird elektrisch betrieben und individuell abgerechnet. Wenn der Pizzaofen heizt, erwärmt er das gesamte Haus, samt des Warmwassers für das gesamte Haus.

Je 2 Garagenanbauten an den Hausseiten gehören dazu.

Ein ideales Mehrfamilienhaus, das eine ausgezeichnete Kapitalanlage bedeutet.

Objekt 4-Familienhaus und ein Restaurant
Kanton Graubünden
Region Engiadina Bassa/Val Müstair
Lage Innerorts, zentral
Grundstück 390 m2
Parkplätze 2 Garagen und 2 Parkplätze
Baujahr 1988 Totalsanierung mit Neuaufbau, Originalbaujahr 1874
Wohnungen 4 Wohnungen, 1 Restaurant
Renovationen laufend, zuletzt 2015
Vermietung Wohnungen und Restaurant voll vermietet
Zustand Wohnungen und Restaurant sehr gut unterhalten, kein Renovationsbedarf
Rendite 5.2% aus den Nettomieten
Realwert CHF 2’000’000
Ertragswert CHF 1’650’000
Verkehrswert CHF 1’750’000
Kaufpreis auf Anfrage