MFH u Ladenlokal, KREUZLINGEN TG

Kreuzlingen MFH verkaufen

Objektübersicht

Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzlingen TG.

Das Gebäude befindet sich an zentraler Lage im schönen Kreuzlingen. Mit Ausnahme der Loftwohnung weisen alle Räume eine überdurchschnittliche Höhe aus (2.60 m und mehr). Die Anbindung zum öffentlichen Verkehr und zur Autobahn ist ausgezeichnet.
Ein grosszügiges 5-Familienhaus mit einem Ladenlokal im Herzen Kreuzlingens mit folgenden Vorzügen:
  • Mit ca. 432 m2 Nettowohnflächen verteilt auf 5 Wohnungen und Ladenlokal
  • Mit weiteren 100 m2 Nutzfläche im Keller und Nebenräumen im UG
  • Mit 5 Parkplätzen
  • Mit Waschküche im UG
  • Mit Wohnungen zwischen 1.5 Zimmern bis 4.5 Zimmern
  • Mit grossen Mietzins-Ressourcen
  • Eine Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:
  • wie Bed & Breakfast, STWE-Errichtung, eigener Ferienwohnung im Loft u.v.m.
  • Mit einer guten Rendite von 4.0 % auf den Nettomietzins
  • Hypotheken frei, Übernahme des Schuldbriefs auf Wunsch.
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Objekt Details

Objekt Wohn- und Geschäftshaus
Kanton Thurgau
Lage Zentrumslage Wohn- und Gewerbezone
Grundstück 390 m2
Gebäudevolumen 1’903 m3
Gebäudeversicherung CHF 1’298’000
Gewerbe ein Restaurant und eine Bar
Nutzfläche 500 m2
Parkplätze 5 Aussen-Parkplätze
Baujahr 1920, Renovation und Neubau 1995
Wohnungen 5 Wohnungen und 2 Lokale (Restaurant und Bar)
Wohnfläche 302 m2 Nettowohnfläche, 130 m2 Lokale
Renovationen 1995 und stets gut unterhalten
Zustand dem Alter entsprechend gut
Vermietung vollständig vermietet (ausser Loft wegen Selbstnutzung)
Rendite 4.0 % aus Netto-Mieten
Kaufpreis CHF 2’100’000 Verhandlungsbasis